Парижкият La Défense се опитва да преоткрие офисния живот, докато сделките падат рязко

Продажбите на офис здания в La Défense в покрайнините на Париж се сринаха тази година, защото спадът на парцелите удари бизнес регион, умислен от починалия френски президент Шарл дьо Гол да съперничи на Лондонското сити и Уолстрийт.

Стойността на транзакциите в най-големия особено построен бизнес регион в Европа се срина до почти 15 милиона евро (16,4 милиона долара) тази година, което е спад от междинната годишна стойност от 2020 година насам сред 500 милиона евро - 1 милиард евро, съгласно Пиер-Ив Гийс, основен изпълнителен шеф на държавния бизнес парк.

Гус сподели, че спадът е бил провокиран от по-високи лихвени проценти, спад в оценките на по-стари офис блокове и евентуални купувачи, които избират да обновят, вместо да създадат нови покупки.

„ Имаше срив [в инвестициите], който се надяваме да е временен “, сподели Гуис в изявление. „ Консенсусът, който чуваме през днешния ден, е, че в действителност няма да се ускори през 2024 година, а през 2025 година “, само че той добави, че пазарът на наеми се е оказал доста по-устойчив.

Най-известен със своя автограф „ Grande Arche ”, La Défense се оказа сполучлива с разработчиците, издигнали десетки небостъргачи и някои от най-големите френски компании, които основават офиси там.

С към 4 милиона квадратни метра офис пространство, това е повече от два пъти по-голямо от Canary Wharf в Лондон и към момента дом на огромни офиси, употребявани от Société Générale и енергийни групи Engie и TotalEnergies.

Подобно на Canary Wharf обаче, La Défense е изправен пред план след Covid, защото компаниите преоценяват потребностите си от офиси защото повече чиновници работят от у дома, а някои са привлечени към по-централни места в Париж, където предлагането е по-ограничено.

Процентът на незаетите работни места в La Défense се движи към 14 до 15 %, сподели Гуис, над историческия ниски равнища от 5 на 100. Въпреки че пандемията удари търсенето, свободните места също се сведоха до по-нови многоетажни здания, издигнати от 2020 година насам, чието запълване нормално лишава няколко години, добави той.

Новите строителни планове към този момент са нищожни, макар че Total е поръчала Евро 1 милиард, висок 228 метра небостъргач. Съществуващите офиси на компанията в La Défense са измежду брокерите на здания, за които са търсили купувачи през последните 18 месеца, само че са се борили да продадат, съгласно двама души, осведомени с полемиките. Total отхвърли коментар.

La Défense не разгласява годишни резултати. Привлича доходи от отдаване чартърен и продажба на земя и здания, ръководство на действия като паркиране и има финансиране от локалните управляващи, които събират налози върху парцелите.

От пандемията La Défense се пробва да преоткрие себе си, с цел да притегли нови бизнеси или даже студенти. Други проекти включват планове за регенериране, предопределени за многофункционална приложимост и по-щадящи околната среда.

Един план, предоставен предходната седмица на бизнесмена BNP Paribas Real Estate, ще бъде невисок комплекс със студентски жилища, стена за катерене и зала за хранене, както и офиси. Той е планиран да бъде преустроен елементарно допълнително жилища, в случай че е належащо.

„ Сегашната среда значи, че би трябвало да бъдем по-предпазливи и да създаваме планове, които могат да бъдат променяни “, сподели експертът по огромни планове на BNP Paribas Real Estate Карол де Matharel.

Guice сподели, че пазарът на наеми се е оказал по-устойчив. Въпреки измененията в работните привички, породени от пандемията, през 2021 година и 2022 година La Défense нае повече от 200 000 квадратни метра под нови наеми, считани за пример за „ естествена “ година. Бизнесът с отдаване чартърен беше по-бавен през 2023 година, само че не толкоз брутално, добави Гуис.

Докато някои клиенти като консултантската компания EY напущат La Défense за по-малки пространства в центъра на Париж, бизнес регионът сподели, че съумя да притегли имена, които в предишното не са обмисляли региона, в това число първокласни групи като Christian Dior couture на LVMH и неговия съперник Kering.

Оливие Топен от консултантската компания за търговски недвижими парцели Cushman & Wakefield сподели, че е „ доста оптимистичен на La Défense ” от позиция на отдаване чартърен. Той обаче добави, че размерът на подписаните контракти за наем се е свил след пандемията.

Сградите към този момент са разграничени сред доста повече наематели, като някои са привлечени от La Défense заради разходни аргументи. Наемите там бяха като цяло постоянни тази година на към 430 евро на квадратен метър, спрямо повече от двойно повече от тези покрай Триумфалната арка в центъра на Париж, съгласно Cushman & Wakefield.

В други периферни региони към Париж, наемите на офиси към момента са доста по-ниски, сред 100 и 150 евро на квадратен метър в някои случаи, само че постройките се борят да намерят наематели.

„ Разликата в цените в никакъв случай не е била толкоз огромна “ сред центъра на Париж и периферията, сподели Таупин.